We kunnen ons voorstellen dat je nieuwsgierig bent naar de woningen. De bouw is op dit moment nog in volle gang. Daarom is het op dit moment nog niet mogelijk om de woningen te bezichtigen in verband met de veiligheidsvoorschriften.
Richting de oplevering worden er kijkmomenten georganiseerd voor de toekomstige huurders.
Op de homepage van deze website is een planning weergegeven waarop staat aangegeven wanneer (ongeveer) de woningen worden opgeleverd. De woningen worden gefaseerd opgeleverd. De eerste woningen worden naar verwachting vanaf ca. maart/april 2025 opgeleverd. De laatste woningen worden naar verwachting vanaf ca. april/mei 2025 opgeleverd.
Echter kan het oplevermoment door omstandigheden verzet worden, zoals bijvoorbeeld door het later aangeleverd krijgen van de bouwmaterialen of later aanleggen van de elektravoorzieningen door de gemeente. Een eerdere oplevering is natuurlijk ook mogelijk. Wij houden dit goed voor jou in de gaten en wanneer je bij ons een woning wilt huren, informeren wij je uiteraard tijdig over de sleuteloverdracht. Houd hier dus alsjeblieft rekening mee wanneer je de huur opzegt of jouw huidige woning verkoopt.
De wanden in de woonkamer, hal en slaapkamers van de woningen worden van glasweefselbehang voorzien en gesausd (RAL 9010 wit) afgewerkt. Het plafond wordt voorzien van spuitwerk. De vloer wordt afgewerkt met een PVC-vloer. De wanden van de zolder worden behangklaar opgeleverd en de vloer is een cementdekvloer. De wanden in het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk en gedeeltelijk spuitwerk.
De indeling van de badkamer staat weergegeven op de plattegronden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met of zonder glazen douchescherm. Dit is afhankelijk van de badkamerindeling. Daarnaast is er een elektrische handdoekradiator en een wastafel met spiegel. Het sanitair is van Villeroy en Boch Omnia Architecture en wordt in witte uitvoering aangebracht. De kranen zijn van Grohe. De wanden zijn afgewerkt met tegelwerk (wit, 30x45 cm tot 1500 mm hoogte) en gedeeltelijk spuitwerk. De vloeren zijn afgewerkt met tegelwerk (grijs, 45x45 cm).
De indeling van het toilet staat weergegeven op de plattegronden. Het toilet is voorzien van een hoekfonteintje, closetrolhouder en handdoekenhaakje. Het sanitair is van Villeroy en Boch Omnia Architecture en wordt in witte uitvoering aangebracht. De kranen zijn van Grohe. De wanden zijn afgewerkt met tegelwerk (wit, 30x45 cm tot 1500 mm hoogte) en gedeeltelijk spuitwerk. De vloeren zijn afgewerkt met tegelwerk (grijs, 45x45 cm).
De wanden worden met glasweefselbehang in de kleur wit opgeleverd. Je hoeft dus niks meer aan de wanden te doen. Mocht je toch de wanden een kleur willen geven, dan is dit mogelijk. Houd er dan wel rekening mee dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, de wanden in de oorspronkelijke kleur moeten worden teruggebracht.
Elke woning is voorzien van een moderne keuken. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De kasten zijn glanzend wit, het aanrechtblad is zwart/antraciet composiet. De inbouwapparatuur is van het merk ATAG en bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met geïntegreerde magnetron en een koelvriescombinatie.
Nee, het is niet mogelijk om de indeling van de woning te wijzigen.
De woning wordt aangesloten op de stadsverwarming voor de levering van warmtapwater- en ruimte. Vattenfall is de vaste energieleverancier voor stadsverwarming.
De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. In de badkamer is geen vloerverwarming, hier wordt een elektrische handdoekradiator toegepast.
De woningen worden geventileerd via gemotoriseerde mv-unit.
De woningen zijn voorzien van een zonnepanelensysteem bestaande uit 1 of 2 PV panelen op het dak.
Binnen het project kun je parkeren in de meerdere parkeerhofjes en langs de doorgaande weg. Hiervoor heb je als bewoner een parkeervergunning nodig en voor bezoekers is het betaald parkeren.
Iedere woning beschikt over een berging in de tuin.
Huren is zorgeloos en luxe. Je weet namelijk waar je financieel aan toe bent. Je hebt vaste maandlasten en geen uitgaven voor groot onderhoud. Daarnaast geniet je van een moderne duurzame woning, met een luxe badkamer en complete keuken met kwalitatieve apparatuur, en lage energielasten. Zonder daar zelf investeringen voor te doen. Is er eens iets stuk en is er een reparatie noodzakelijk? Dan staan wij voor je klaar!
Op de website zie je de “kale” huurprijs.
De huurprijs is inclusief:
- Wand- en vloerafwerking
Extra kosten die Stienstra rekent zijn:
- Administratiekosten, deze zijn éénmalig € 125,-- excl. B.T.W.
- Waarborgsom. Deze bedraagt minimaal één keer de maandhuur. In bijzondere gevallen kan een hogere waarborgsom gevraagd worden.
Houd rekening met onderstaande kosten die je zelf nog moet betalen:
- Verbruik elektra
- Verbruik water- en waterschapsbelasting
- Aansluiting internet/bellen/tv
- Gemeentelijke belastingen (afvalstoffenheffing)
De eerste huurbetaling betaal je handmatig. Voor de volgende huurbetalingen zullen wij gebruik maken van jouw machtiging.
Bij het sluiten van de huurovereenkomst vragen wij een waarborgsom. De waarborgsom bedraagt minimaal één keer de maandhuur. In bijzondere gevallen kan een hogere waarborgsom gevraagd worden.
Nadat je jouw huur hebt opgezegd maken wij een afspraak met je voor een voor- en eindinspectie. Bij deze afspraak spreken wij af hoe de woning moet worden opgeleverd.
De waarborgsom krijg je terug wanneer je jouw woning conform afspraak en zonder huurachterstand weer oplevert aan Stienstra.
De waarborgsom beschermt de verhuurder tegen eventuele tekorten of gebreken bij vertrek uit de woning.
Iedere nieuwe huurder betaalt éénmalig € 125,-- administratiekosten voor het afsluiten van de huurovereenkomst.
Om voor deze woningen in aanmerking te komen, heb je een bruto (gezamenlijk) maandinkomen nodig van 4 x de (kale) maandhuur van de woning, waarbij een eventueel 2e inkomen voor de helft wordt meegerekend. Dit is ter beoordeling van Stienstra en afhankelijk van het type woning en de huurprijs.
Eventuele betalingsverplichtingen (zoals alimentatie, persoonlijke leningen e.d.) worden in mindering gebracht op het inkomen.
Extra inkomen uit overwerk kan eventueel meegerekend worden, indien dit een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.
Je bent in loondienst
Bij de inschrijving wordt om een originele werkgeversverklaring gevraagd. Deze verklaring, voorzien van een firmastempel, dient van recente datum te zijn en te worden ondertekend door de werkgever. Naast de werkgeversverklaring vragen wij je drie recente salarisstroken bij te voegen (bij weekbetaling de laatste tien loonstroken). Indien je geen werkgever hebt (zoals bijvoorbeeld pensioengerechtigden), vragen wij je een recente jaaropgave van jouw inkomen te overleggen.
Zelfstandig
Zelfstandigen vragen wij een volledige, door een accountant of administratiekantoor opgemaakte balans (uitgebreide winst- en verliesrekening) van de afgelopen twee jaar te overleggen. Tevens is er een bankgarantie of extra waarborgsom vereist.
Indien je onvoldoende maandinkomen hebt, en je aan ons te kennen geeft dat jouw eigen vermogen meegerekend dient te worden, vragen wij je hier ook een opgave van mee te zenden.
Gepensioneerd
Indien je geen werkgever hebt omdat je gepensioneerd bent, vragen wij je een recente jaaropgave van jouw inkomen te overleggen. Voor gepensioneerden gelden andere inkomensnormen; hier wordt per individu naar gekeken.
Bij inschrijving houden wij ook rekening met een eigen vermogen mits dit meer dan € 75.000 euro bedraagt.
Je kan je inschrijven via de Interessepagina.
Wie een woning van Stienstra huurt, tekent een huurcontract voor minimaal 3 jaar. En dat heeft een reden. Een periode van 3 jaar zorgt voor rust in een complex. Serieuze huurders die fijn willen wonen en plezierige, langdurige contacten willen onderhouden met andere bewoners en niet om de haverklap geconfronteerd willen worden met verhuizingen van bijvoorbeeld werknemers die door bedrijven tijdelijk (1 jaar) op een andere locatie worden geparachuteerd. Daarom een huurperiode van 3 jaar. Na deze drie jaar geldt een opzegtermijn van 1 maand. De huur opzeggen kan elke 1e of de 15e van de volgende maand.
De ondertekenaars van de huurovereenkomst moeten de woning bewonen. Na verhuizing naar het Zuiderhof schrijven alle bewoners(s), waaronder de ondertekenaars van het huurcontract, zich in op het gehuurde adres bij de Gemeentelijk Basis Administratie.
Nee, het is helaas niet mogelijk om te huren met garantstelling. Jij en jouw eventuele partner moeten zelf voldoen aan onze inkomensnorm.
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen. Hierbij rekenen wij maximaal twee inkomens (partners) tot een gezamenlijk inkomen. Er mogen niet meer dan twee huurders ingeschreven staan op hetzelfde adres. Studiefinanciering rekenen wij niet als inkomen en wij accepteren geen garantstellingen.
Het is niet toegestaan een woning te delen met een persoon waar je geen aantoonbaar duurzaam huishouding mee voert.
Omdat wij op dit moment nog niet precies weten wanneer de woningen worden opgeleverd, ontvang je na goedkeuring van jouw inschrijving een reserveringsovereenkomst. Een reserveringsovereenkomst geeft je de zekerheid op de huur van een woning naar keuze. Je verplicht je hiermee tot het tekenen van een huurovereenkomst op het moment dat de woningen gereed zijn voor oplevering. Ter zekerheidsstelling dien je één maandhuur te betalen, welke bij oplevering omgezet zal worden in de waarborgsom.
De toewijzing vindt plaats op basis van inkomen en woningvoorkeuren. Indien er meerdere goedgekeurde kandidaten zijn voor dezelfde woningen vindt er een willekeurige loting plaats.
Het verhuurteam van Stienstra is telefonisch bereikbaar via 045-5638300 of per mail via: kcc@stienstra.nl